한국에서 부동산, 특히 서울은 불패라는 말이 있기 때문에 많이들 부동산 투자 공부에 힘쓰고 있다. 오늘은 전문가는 아니지만 내가 부동산 투자 공부를 할 때 도움이 되었던 부동산 정보 사이트 4가지를 추천해보겠다.
부동산 투자 사이트 추천
수원에서 부동산 매매를 하기 전에 1년 가까이 공부를 하면서 가장 많이 사용했던 부동산 정보 사이트, 어플 4가지를 하나하나 설명해보고자 한다. 투자 공부를 어떻게 시작할지 모르겠는 분들은 아래 사이트에서 시세들이라도 눈에 익히면 좋겠다.
- 호갱노노
- 아실(아파트 실거래가)
- KB부동산
- 디스코
호갱노노
많은 부동산 정보 사이트가 있지만 부동산 조건 검색이나 학원가, 상권 등을 찾아볼 때 깔끔하게 시각화되어 있어 한 눈에 보기 정말 좋은 사이트다.
호갱노노만 살펴보더라도 충분히 부동산에 대해서 많이 알아볼 수 있다고 생각한다.
- 부동산 조건검색 기능
- 학원가, 상권 깔끔하게 정리
- 매매, 전세 내역과 전세가율 정리
부동산 조건검색 기능
아래 그림처럼 본인이 원하는 부동산 유형, 평수, 세대수, 입주년차, 가격 등을 손쉽게 설정하여 지도상에 검색해보기 정말 좋다.
학원가 상권 밀집도 기능
학원가, 상권 정보도 아래 그림처럼 지역별로 개수에 따라 색상을 다르게 하여 한 눈에 보기쉽게 되어있다. 대치동 학원가는 857개나 되는 학원이 있나보다.
매매 전세 실거래가를 확인하는 것은 아래에서 소개할 사이트가 훨씬 보기 좋다.
아실(아파트 실거래가)
호갱노노 못지 않게 사람들이 많이 이용하는 사이트인 아실이다. ‘아파트 실거래가’를 줄인 말로 호갱노노에서 찾기 어려운 자료들도 있으니 같이 보면 더욱 좋다.
- 중고등학교 학업 성취도
- 중학교 특목고 진학률
- 아파트 거래량
- 교통망 개통, 발표 정보
- 매매가 전세가 히스토리 파악
중고등학교 학업성취도, 특목고 진학률
아실에서는 본인이 원하는 지역의 학교 학업성취도와 특목고 진학률을 확인해볼 수 있다. 강남에서는 대왕중학교 학업성취도가 가장 높지만, 압구정중학교의 특목고 진학률이 8.8%로 가장 높을 것을 볼 수 있다.
교통망 개통, 발표 정보
부동산 시장이 호황일 때는 GTX 같은 교통망 개발 발표가 상당히 많이 이뤄지고, 부동산 가격에 호재로 작용하여 상승을 이끈다고 한다. 물론 불황일 때는 크게 작용하지 못한다고 하니 참고하자.
아실에서는 아래와 같이 GTX A, 동북선, 서부선, 월판선 등 다양한 교통망이 어떻게 개발될 예정인지 알아볼 수 있다.
매매 전세 거래 히스토리 파악
아실에서 매매 전세 실제 거래를 클릭해보면 아래 그림처럼 신규계약, 갱신(갱신청구권 사용), 매매 같이 거래 히스토리가 적혀있는 경우가 있다.
모든 거래가 나오는건 아니지만 본인이 전세 세입자를 구하는 경우, 2년 전 또는 4년 전 계약이 됐던 전세가 많은지 파악해볼 때 좋은 기능이다.
KB부동산
KB부동산 홈페이지는 과거 주택은행이었던 KB국민은행이 그 때 당시 업무를 이어받아 주택 관련 통계를 내는 사이트다. KB부동산 홈페이지에서 아래 통계 데이터를 살펴보기 좋다.
- 주간매매지수, 전세지수
- 소득대비 주택가격(PIR)
- 주간매매가격동향
부동산 주간 매매지수 전세지수
부동산 시장이 매수자 우위 시장인지, 매도자 우위 시장인지, 거래가격이 올라가고 있는지를 살펴볼 수 있는 데이터이다. 최근 서울 집값 상승률이 엄청나다는 자료도 여기서 볼 수 있다.
소득대비 주택가격 PIR
주택을 매수하는 기준 가장 중요한 것 중 하나가 본인 소득이 어느정도 되는지 일 것이다. 2021년 가장 최고점에서 서울 주택 PIR은 15배 가까이 되었지만, 최근에는 11배정도로 많이 하락한 모습을 보여주고 있다.
주간 매매가격 동향
KB부동산에서 가장 많이 살펴보는 데이터 중 하나인 주간 매매가격 동향 엑셀자료다. KB부동산 데이터허브 메뉴에서 ‘주택가격동향조사’ – ‘KB통계 자료실’ – ‘주간아파트’를 클릭하여 다운받을 수 있다.
이렇게 3월 서울 아파트 가격 상승률이 불타는 것을 확인할 수 있다.
디스코
앞에서 이야기한 사이트들은 많이들 알지만 디스코는 재개발, 재건축 투자를 계획하는 분들에게 도움이 될 사이트다.
- 부동산 아파트 평균 대지지분
- 아파트 호실별 대지지분
아파트 호실별 대지지분
평균 대지지분이 높더라도 본인이 매수할 평형의 대지지분이 낮다면 추후에 재건축 재개발 분담금을 많이 납부해야 한다.
그렇기 때문에 투자 전 본인 호실 대지지분을 찾아봐야 하는데, 아래 그림처럼 ‘건물’ 탭에 들어가서 호별 정보를 입력하면 대지권 비율을 찾을 수 있다. 은마아파트 501동 101호 대지지분은 74.5㎡(22.6평)로 평균과 유사한 것을 볼 수 있다.
본인이 재건축, 재개발을 노리고 중장기적으로 투자하고자 한다면 꼭 살펴봐야 할 지표라고 할 수 있겠다.
부동산 아파트 평균 대지지분
본인이 재건축, 재개발 투자를 계획하고 있는 아파트 단지를 클릭하고 ‘토지’ 탭에 들어간다. 아래 그림처럼 해당 단지 총 면적을 세대수로 나누면 평균 대지지분을 구할 수 있는데, 은마아파트 평균 대지지분은 22.8평으로 상당히 높은 것을 알 수 있다.
평균 대지지분이 높아야 사업성도 좋고 재건축, 재개발이 추진될 가능성이 높다.
정리
오늘은 부동산 투자를 위한 공부를 할 때 사용했던 부동산 투자 정보 사이트 4가지를 살펴보았다. 인생에서 가장 큰 돈이 나가는 부동산 투자인만큼 위 사이트들을 잘 활용하여 좋은 투자를 하기 바란다