부동산 대지지분 뜻 확인방법 (Feat. 재건축 사업성)

서울이나 수도권 부동산 재건축 아파트 투자를 하는 사람들에게 꼭 필요한 대지지분 뜻과 확인방법, 계산방법에 대해서 알아보자.

대지지분 뜻

대지지분은 빌라나 아파트 같은 공동주택이 차지하고 있는 대지 면적 중에서 개개인이 얼마만큼의 대지를 소유하고 있는지를 확인하는 수치다. 아파트 분양 시에 59㎡, 84㎡ 과는 다른 개념이고 여기에는 놀이터, 주차장 등 공용면적 전체를 포함해서 계산한다.

부동산에 있어 대지지분은 재건축 재개발이 이뤄질 때 사업성을 계산하는 기초가 되기 때문이다. 아파트 단지 소유자 평균 대지지분이 높을수록 분담금이 낮아지기 때문에 재건축 동의 및 진행에 긍정적이다.

아파트와 빌라를 투자 대상으로 고려했을 때 빌라의 대지지분이 높은 경우가 많지만, 수요가 아파트보다 적기 때문에 대지지분이 높은 아파트 단지에 투자하는 사람이 많다.

등기부등본 표제부의 ‘대지권의 표시’를 살펴보면 해당 부동산 소유자가 가지는 대지지분을 살펴볼 수 있다. 208.6분의 6.6116이므로 6.6㎡ = 2평 이라고 보면 된다.

등기부등본은 아래와 같은 방법으로 발급받을 수 있으나, 수수료가 들기 때문에 다른 방법들도 추천한다.

디스코 홈페이지나 어플에 접속하면 아파트 단지마다 대지지분을 확인 및 계산할 수 있다.

디스코에 들어가서 인기 단지인 송파구 아시아선수촌 단지를 클릭하고 왼쪽 ‘토지’를 누르면 아래 그림처럼 대지 전체면적을 알 수 있는데, 아래와 같이 계산해보면 아시아선수촌 평균 대지지분은 26.5평이다.

확인해보면 평균 대지지분이 30평을 넘는다고 하는 경우가 있는데, 이는 인근 공원 등을 포함했을 때 계산되는 값이라고 하니 참고하자.

본인이 매수할 타입(평수)의 대지지분을 확인하는 방법은 ‘건물’을 클릭하고 동호수를 입력하면 아래 그림처럼 대지권 비율을 확인할 수 있다.

아시아선수촌 1동 603호 대지지분은 42평으로 상당히 높아서 재건축 이후 건물을 2채 받을 수도 있겠다.

이번 글에서는 대지지분 뜻, 중요한 이유와 아파트 단지 및 동호수별 대지지분 확인방법까지 알아보았다. 도움이 되었기를 바란다.