주택 구입을 고려하고 있는 무주택 세대주들을 위한 내집마련 디딤돌대출에 대하여 알아보자. 오늘은 디딤돌대출 금리, 조건 그리고 자주 나오는 질문인 실거주의무, 생애최초, 신혼부부에 대한 내용까지 살펴보자.
내집마련 디딤돌대출 금리, 조건 정리
대출금리
주택담보대출, 아파트대출 금리가 4~5%나 되는 요즘에 비하면 상당히 저금리로 대출을 받을 수 있다.
부부합산 연소득 6천만원 이하인 경우, 30년 3.30% 금리로 대출을 취급할 수 있다. 디딤돌대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택할 수 있다.
우대금리
아래 조건들은 중복 적용이 불가능한 조건들인데, 신혼부부 또는 생애최초 디딤돌대출 이용자들에게 좋은 조건들인 것 같다.
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 0.5%p
- 장애인가구 0.2%p
- 다문화가구 0.2%p
- 신혼가구 0.2%p
- 생애최초주택구입자 0.2%p
아래 네가지 조건은 중복 적용이 가능하기 때문에 최대 1.4%p를 우대받을 수 있다.
- 청약저축 가입자(기간에 따라 0.3% ~ 0.5%p)
- 부동산 전자계약 체결 0.1%p
- 다자녀가구 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p
- 신규 분양주택 가구 0.1%p
우대금리까지 적용한 디딤돌대출 30년 상품 최저금리는 1.4%p까지 낮아질 수 있겠다. (한부모가구, 아래 네가지 조건 모두 충족)
대출조건
금리가 싸더라도 본인이 디딤돌대출을 받을 수 있는지가 중요하다. 디딤돌대출을 받을 수 있는 조건은 아래와 같다.
- 매매계약을 체결한 사람(상속, 증여 등은 안됨)
- 민법상 성년인 세대주(만 30세 미만 단독세대, 미혼세대주 제외*)
- 세대원 전원이 무주택인 사람(분양권, 입주권도 주택으로 간주)
- 주택도시기금대출 및 주택담보대출 미이용자
- 부부 합산 총소득 6천만원 이하**
- 자산 소득 4분위 평균값 이하(2023년 5.06억원 이하)
- 신용점수가 일정 수준 이상인 자
만 30세 미만 단독세대, 미혼세대주더라도 미성년 형제자매와 같이 살면서 부양하는 경우에는 대출이 가능하다.
또한 생애최초, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀가구 디딤돌대출의 경우 소득 기준이 7000만원까지 상향되며 신혼부부는 2023년 하반기에 8500만원으로 추가적으로 오를지도 모른다는 기사가 나오고 있다.
대출한도
일반 2.5억원 이내(생애최초 3억원, 신혼가구/2자녀 이상 4억원)
이 때 DTI 60%, LTV 70%(생애최초 80%) 상한이 있다. 예를 들어 신혼부부 생애최초 디딤돌대출을 받는다면 5억원짜리 집에 최대 4억원까지 대출을 받을 수 있다는 것이다.
자주하는 질문
미혼 1인가구 단독세대주 조건
만 30세 이상인 경우 미혼 1인가구 단독세대주라도 디딤돌대출 취급 가능
디딤돌대출 실거주
디딤돌대출을 받은 사람은 1년 이상 실거주를 유지해야한다.
다만 기존 거주자 퇴거가 늦어지거나 집수리 등으로 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능하다. 또한 매매계약 이후 질병 또는 근무지 이전이 있는 경우에는 유예가 가능하다.
중도상환수수료
디딤돌대출을 3년 이내 상환하는 경우에는 경과일수에 따라 1.2% 한도 내에서 수수료를 내야한다.
소득기준 상향
신혼부부 디딤돌대출 소득기준이 연 8500만원이나 최대 1억원까지 상향될 가능성이 있어보이나, 확정된 상황은 아니다.
특례보금자리론 중복 가능
디딤돌대출과 특례보금자리론 모두 조건을 충족하는 경우, 중복하여 대출을 받을 수 있으니 참고하자.
오늘은 중저소득 세대주를 위한 내집마련 디딤돌대출에 대하여 알아보았다. 자가를 마련하는데 도움이 되었기를 바란다.
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